부동산 프로젝트파이낸싱(PF)사업과 워크아웃(Workout), 국내 건설사 시공 능력

 

오늘의 뉴스

 

"부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업으로 유동성 위기를 겪고 있는 국내 시공순위 16위 태영건설이 28일 워크아웃(기업구조개선작업)을 신청했다."

 

오늘은 부동산 프로젝트파이낸싱과 워크아웃에 대해서 알아보겠습니다.

 

'시공순위 16위' 태영건설 "신속한 경영정상화 위해 워크아웃 신청"

 

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부동산 프로젝트파이낸싱

 

🚩 부동산 프로젝트파이낸싱(Project Financing)은 부동산 개발 사업을 추진하기 위해 필요한 자금을 프로젝트 자체의 수익성과 미래 현금흐름을 담보로 조달하는 금융기법입니다. 기존의 기업금융과 달리, 기업의 신용이나 담보에 의존하지 않고 프로젝트 자체의 사업성을 중심으로 자금을 조달한다는 점이 특징입니다.

부동산 프로젝트 파이낸싱

 

부동산 PF 사업의 특징

 

💰 사업의 수익성과 미래 현금흐름이 담보

부동산 PF 사업은 프로젝트 자체의 수익성과 미래 현금흐름을 담보로 자금을 조달합니다. 따라서 사업의 수익성이 높고

안정적인 현금흐름을 창출할 수 있는 프로젝트에 대한 수요가 높습니다.

 

 

📌 복잡한 구조와 높은 리스크

부동산 PF 사업은 복잡한 구조를 가지고 있습니다. 프로젝트의 사업성 분석, 자금 조달, 사업 관리 등 다양한 분야의 전문가들이 참여해야 합니다. 또한, 프로젝트의 성공 여부에 따라 높은 리스크를 감수해야 합니다.

부동산 PF 사업의 종류

부동산 PF 사업은 크게 인프라 PF와 개발 PF로 구분할 수 있습니다.

 

✅ 인프라 PF는 도로, 철도, 항만, 발전소 등 국가나 지방자치단체가 추진하는 사회간접자본(SOC) 사업에 필요한 자금을 조달하는 것을 말합니다.

 

✅ 개발 PF는 아파트, 오피스, 상가 등 수익형 부동산을 개발하기 위해 필요한 자금을 조달하는 것을 말합니다.

 

 

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부동산 PF 사업의 절차

부동산 PF 사업은 다음과 같은 절차로 진행됩니다.

1️⃣ 사업 계획 수립
사업의 목적, 사업 규모, 사업 일정, 사업비 등 사업의 전반적인 내용을 포함하는 사업 계획을 수립합니다.

2️⃣ 사업성 분석
사업의 수익성, 사업의 위험성 등을 분석하여 사업의 타당성을 검토합니다.

3️⃣ 금융기관 선정
사업을 수행할 금융기관을 선정합니다.

4️⃣ 자금 조달
금융기관으로부터 자금을 조달합니다.

5️⃣ 사업 진행
자금을 바탕으로 사업을 진행합니다.

 

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워크아웃이란?

🚩 워크아웃(Workout)은 기업의 재무구조 개선을 위한 법적 절차입니다. 부실기업의 회생을 위해 채권자와 채무자가 협의하여 기업의 구조조정 계획을 수립하고, 법원의 감독하에 해당 계획을 이행하는 것입니다.

 

워크아웃 기업재무구조개선

 

 

워크아웃의 절차

워크아웃의 절차는 다음과 같습니다.

1️⃣ 채권자집회 개최

채권자집회를 개최하여 워크아웃을 신청한 기업에 대한 채권자 동의를 얻습니다.

 

2️⃣ 워크아웃 개시 결정

법원이 워크아웃 개시 결정을 합니다.

 

3️⃣ 공동관리인 선임

법원이 채권자와 채무자가 추천한 공동관리인을 선임합니다.

4️⃣ 구조조정 계획 수립 및 이행

공동관리인이 채권자와 채무자와 협의하여 구조조정 계획을 수립하고, 법원의 승인을 받아 이행합니다.

 

 

5️⃣ 워크아웃의 효과

워크아웃은 부실기업의 회생을 위한 효과적인 방법으로 평가받고 있습니다. 워크아웃을 통해 기업은 다음과 같은 효과를 얻을 수 있습니다.

✅ 채권자와의 협의를 통해 채무조정을 할 수 있습니다.

 

✅ 경영 개선을 위한 자금을 조달할 수 있습니다.

 

✅ 기업의 존속을 도모할 수 있습니다.

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